1. Eigentum, Grundbuch und Unterlagen prüfen
Notieren Sie zunächst die genaue Objektart, den Standort, die Eigentumsverhältnisse und die Nutzung. Klären Sie mit den zuständigen Stellen beziehungsweise Fachleuten mögliche Grundbuchbelastungen, Miteigentum, Wegerechte, Mietverhältnisse und baurechtliche Fragen.
Bei einer Eigentumswohnung können zusätzlich Gemeinschaftsordnung, Beschlüsse, Hausgeld und Rücklagen relevant sein. Die Sammlung von Dokumenten in einer Software ersetzt keine rechtliche Prüfung des Eigentums oder der Verfügungsbefugnis.
2. Energieausweis und Pflichtangaben für Anzeigen vorbereiten
In Deutschland enthält § 87 des Gebäudemodernisierungsgesetzes Regeln zu Pflichtangaben in Immobilienanzeigen. Wenn für das Objekt ein Energieausweis vorliegt und die Norm auf die Anzeige anwendbar ist, können insbesondere Art des Ausweises, Energiewert, Heizenergieträger, Baujahr und Energieeffizienzklasse anzugeben sein.
Übernehmen Sie die Daten aus einem tatsächlich vorhandenen, gültigen Dokument und prüfen Sie die für das Objekt geltende Fassung der Vorschriften. KI darf keine Energieklasse erfinden und keinen Energieausweis ausstellen.
3. Preisvorstellung und Inserat ehrlich formulieren
Vergleichen Sie nachprüfbare Objekte in derselben Lage und mit ähnlichem Zustand. Ein geforderter Portalpreis ist nicht zwangsläufig der beurkundete Verkaufspreis. Beziehen Sie Größe, Erhaltungszustand, Ausstattung, Rechte und laufende Kosten in Ihre Entscheidung ein.
Formulieren Sie einen präzisen Titel sowie einen sachlichen Text mit den wesentlichen Merkmalen. Fügen Sie nur Fotos hinzu, die Sie rechtmäßig verwenden dürfen. Prüfen Sie die Angaben manuell, bevor sie öffentlich sichtbar werden.
4. Als private Person auf Immobilienportalen inserieren
ImmoScout24 bietet einen eigenen Weg für private Anbieterinnen und Anbieter, sowohl für Vermietung als auch Verkauf. Der Dienst bestimmt selbst über Preis, Laufzeit, Berechtigung und etwaige kostenpflichtige Pakete.
Sie melden sich auf dem offiziellen Portal mit Ihrem eigenen Konto an, übertragen die geprüften Angaben und veröffentlichen die Anzeige selbst. Home AI Direct bereitet lediglich Text und Checklisten vor: keine Portallogins, keine Veröffentlichung und keine Maklerprovision für die Immobilientransaktion.
5. Anfragen und Verhandlungen selbst steuern
Dokumentieren Sie Kontakte und Besichtigungstermine und teilen Sie sensible Unterlagen nur gezielt. Fragen zu Finanzierung, Übergabetermin und Bedingungen sollten vor einer verbindlichen Vereinbarung geklärt werden.
KI kann Ihnen Entwürfe für Antworten und Besichtigungsnotizen vorschlagen. Die Auswahl von Interessenten, Preisverhandlungen und Zusagen erfolgen durch Sie – nicht automatisch durch ein KI-System.
6. Der notarielle Kaufvertrag bleibt verpflichtend
Nach § 311b Abs. 1 BGB bedarf ein Vertrag, durch den sich jemand zum Erwerb oder zur Übertragung eines Grundstücks verpflichtet, der notariellen Beurkundung. Ein digitaler Entwurf oder eine einfache Unterschrift in einer App ersetzt diese Form nicht.
Prüfen Sie vor dem Notartermin mit einer befugten Stelle Entwurf, Rechte, Zahlungsablauf und Übergabe. Das Gesetz unterscheidet den selbstständig handelnden Eigentümer von Tätigkeiten, die als gewerbliche Immobilienvermittlung unter § 34c GewO fallen können.
Checkliste vor der Veröffentlichung
- Grundbuch und Eigentumsverhältnisse prüfen
- Unterlagen zur Wohnung oder zum Grundstück zusammenstellen
- Energieausweis und relevante Pflichtangaben prüfen
- Preis und Flächenangaben nachvollziehbar dokumentieren
- Privates Konto und Portalbedingungen kontrollieren
- Notariellen Vertrag und Übergabe gesondert organisieren
Amtliche Vorschriften und Anbieterinformationen
Allgemeine Informationen, keine individuelle Rechtsberatung. Bundes-, Landes- und Kommunalrecht sowie Bau- und Mietbedingungen können sich ändern. Home AI Direct ist kein Makler und stellt keine amtlichen oder notariellen Dokumente aus.
Bundesrecht — § 311b BGB (notarielle Form)Bundesrecht — § 87 Gebäudemodernisierungsgesetz (Immobilienanzeigen)Bundesrecht — § 34c GewerbeordnungImmoScout24 — private AnbieterSie entscheiden selbst. Home AI Direct bietet Software, keine Maklertätigkeit oder rechtsverbindliche Beratung.