1. Define el tipo de operación y comprueba tu documentación
Antes de publicar, reúne la información de titularidad, localización, superficie y estado de la vivienda. Comprueba si existen copropietarios, hipotecas, cargas, situaciones arrendaticias, limitaciones o documentos de la comunidad que deban tratarse antes de cerrar la operación.
No confundas los datos comerciales con una verificación registral o urbanística. El anuncio puede prepararse digitalmente, pero la comprobación de la situación jurídica y los documentos para la firma deben realizarse mediante los procedimientos y profesionales adecuados.
2. Determina un precio de salida con información comprobable
Busca operaciones realmente comparables por barrio, superficie, estado y características. Un anuncio de otra vivienda muestra el precio pedido, no necesariamente su precio de venta. Si utilizas una estimación automatizada, comprueba de dónde proceden sus datos y no confundas el resultado con una tasación certificada.
El precio final lo decides tú. Prepara un registro de las hipótesis utilizadas y de los gastos que quieras aclarar con tu asesor fiscal o con la notaría, sin aceptar cálculos de impuestos genéricos aplicados a todas las comunidades autónomas.
3. Redacta un anuncio preciso y revisa las fotos
Una buena ficha responde a preguntas reales: distribución, superficie cuya medición puedas justificar, planta, accesibilidad, gastos, estado, equipamiento, eficiencia energética cuando corresponda y características del entorno. El Real Decreto 390/2021 prevé requisitos de etiqueta energética en la publicidad de venta o alquiler según el caso. Comprueba qué exige la norma para el inmueble; no inventes certificados, clases energéticas, licencias ni rentabilidades.
Ordena las fotografías de manera que el comprador pueda recorrer la casa. Comprueba que tienes derecho a publicarlas y que la edición no oculta defectos ni muestra información privada innecesaria. Revisa tú mismo el título y la descripción preparados con IA.
4. Publica con tu cuenta en los portales para particulares
Idealista dispone de un procedimiento para publicar anuncios de venta o alquiler como particular. El propietario se registra, incorpora fotos, gestiona la ficha y atiende los contactos desde su propia área de usuario. Las condiciones, límites y promociones se comprueban directamente en el portal; no presupongas que toda publicación será gratuita.
Home AI Direct no inicia sesión por ti, no almacena las contraseñas de los portales ni envía el anuncio en tu nombre. Si eliges publicidad de pago, contrátala y abónala tú directamente al proveedor correspondiente.
5. Organiza las visitas y examina las ofertas
Prepara un calendario, registra las preguntas recibidas y decide personalmente qué datos deseas comunicar a cada interesado. Evita enviar documentos con datos de identidad, firmas o información financiera a cualquier persona que escriba por primera vez.
Cuando llegue una propuesta, revisa importe, plazos, financiación, condiciones, entrega de llaves y documentación. Una plantilla o un mensaje redactado por IA no debe interpretarse como aceptación vinculante. Solicita revisión profesional antes de firmar acuerdos o entregar dinero.
6. Deja los trámites formales en las manos correspondientes
La preparación comercial y la operación formal son fases distintas. Verifica con la notaría y los profesionales competentes qué comprobaciones, impuestos, autorizaciones y documentos resultan aplicables a esa vivienda y a las circunstancias de las partes.
Si finalmente decides alquilar en lugar de vender, utiliza un flujo separado: en España la Ley de Arrendamientos Urbanos tiene categorías y obligaciones específicas. Su texto consolidado muestra reformas con efectos desde octubre de 2026; no reutilices sin revisar un contrato antiguo ni una plantilla de otra comunidad.
Antes de publicar, comprueba
- Titularidad y posible existencia de cargas
- Información del inmueble y documentos exigibles
- Precio respaldado por datos y gastos por revisar
- Fotografías y descripción verificadas
- Portal que admite anuncios de particulares
- Profesionales necesarios para la firma y formalidades
Referencias y páginas oficiales
Información general, no asesoramiento jurídico. Las reglas de vivienda, publicidad, alquiler y contratación pueden variar por comunidad autónoma, municipio y situación particular. El servicio comercial internacional aún está en preparación.
BOE — Ley de Arrendamientos Urbanos (texto consolidado)BOE — Real Decreto 390/2021 (eficiencia energética)Idealista — publicar como particularIdealista — precios y condiciones para particularesEl propietario toma todas las decisiones. Home AI Direct ofrece herramientas digitales, no servicios de mediación ni certificación jurídica.